区分所有建物は、１つの建物が構造上２つ以上に区分され、２以上の者が所有する建物で、専有部分（注１）と共用部分（注２）により構成されるものをいいます。

専有部分と共用部分の境界の考え方には、「上塗基準」と「壁真(心)基準」があります。

（注１）専有部分とは、区分所有建物の目的となる建物の部分をいいます。

（注２）共用部分とは専有部分以外の建物の部分をいい、数個の専有部分に通じる廊下または階段室その他構造上区分所有者の全員またはその一部の共用に供されるべき建物の部分をいいます。